《合同》第二分编

合同编

第二分编《合同的效力》

第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 

合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力，当事人不得擅自变更或解除合同。合同自由是合同法的基本原则和灵魂，只要当事人间的合意不违反国家法律的规定，当事人的意志即发生法律效力。

案例1：同村村民之间买卖宅基地及房屋，合同应认定有效

2010年，许某将宅基地及房屋作价12万元转让给同村村民杨某，在村委会的见证下双方签订了《房屋买卖合同》，村委会并在协议处加盖了公章。2016年，许某以该合同未经其妻子同意，且协议违反了国家土地政策中宅基地禁止转让的法律规定，诉至法院请求确认合同无效。

法律分析：1、同一集体经济组织成员之间签订宅基地流转及地上房屋买卖合同，并经本村集体经济组织的同意，应当认定合同有效。2、许某的行为是家事代理行为，许某妻子对家中财产不可能不闻不问，许某所述不符合生活常理，故即便合同没有许某妻子签字，也不影响合同效力。

故应当驳回许某的诉讼请求。

案例2：农村房买卖合同无效，并不导致拆迁利益分配方案无效

2012年，马某与张某签订了宅基地使用权买卖合同，约定马某以70万元价格购买张某房屋，如遇拆迁，双方各占全部补偿的50%，包括回迁房及现金。2018年该房屋遇拆迁，就拆迁利益的分配，双方协商一致后，张某向马某出具120万元欠条，后因张某反悔诉至法院。

法律分析：马某非宅基地所在村集体村民组织成员，故马某与张某签订的房屋买卖合同因违法《土地管理法》强制性法律规定，属于无效合同。但双方在房屋拆迁利益达成的分配方案，是双方协商一致的结果，没有违反法律规定，应当认定有效。

故农村房屋买卖合同无效，张某给付马某拆迁利益120万元。

案例3：企业以外的其他单位和个人作为特许人签订的特许经营合同无效

2018年11月王某某与张某签订了《加盟合同》，授权张某在某特定区域为某某便利店的加盟商，要求张某按要求统一经营模式下经营，张某支付加盟费。后双方发生矛盾，张某提起仲裁，要求确认《加盟合同》无效，并赔偿其损失。

法律分析：根据《商业特许经营条例》规定，企业以外的其他单位和个人不得作为特许人从事特许经营活动，故王某某作为个人与张某签订的《加盟合同》因违反行政法规的强制性规定而无效，并根据双方的过错比例，赔偿张某的损失。

民法典对合同法的修订是民商事主体重点关注的内容。合同效力，作为合同法领域的一项重要制度，在民法典的修订中颇具亮点。民法典颁布前，有关合同的效力的法律规定主要体现在《合同法》及相关司法解释中，但总的来说，合同效力的法律规定相对较散。而民法典对合同的效力规定在结构和逻辑上进行了整合，使其更为严谨。

民法典第三编第三章“合同的效力”通过七个条文，分别对生效时间、需批准合同、无权代理、越权代理、越权订立、超越经营范围、免责条款、争议解决条款等进行了一般性规定，并明确对合同效力的认定需援引民法典总则编相关规定。

民法典，典亮了我们的生活！